Spada liczba kredytów hipotecznych w ramach Rodziny na swoim!

Autor: dnia 12/12/11 • W kategorii: Rodzina na swoim

Od września 2011 roku coraz bardziej spada liczba udzielanych kredytów mieszkaniowych w ramach programu z dopłatami rządowymi „Rodzina na swoim„. Jest to wynikiem wprowadzenia dość rygorystycznych zmian związanych z obniżeniem maksymalnych cen za 1 metr kwadratowy mieszkania. Wpłynęło to na duże ograniczenie mieszkań spełniających warunki Rodziny na swoim. Jeszcze bardziej zostały obniżone ceny mieszkań na rynku wtórnym.

Drastyczne spadki liczby udzielanych kredytów „Rodzina na swoim”

Spadki udzielanych kredytów mieszkaniowych zostały odnotowane już w październiku. Wtedy udzielono kredytów z dopłatą 3753 rodzinom, czyli aż o ponad jedną trzecią mniej we wrześniu. Według doradców finansowych w kolejnych miesiącach może być tylko gorzej.

Duże pogłębienie spadku udzielanych kredytów hipotecznych jest przewidywana na grudzień. Od nowego 2012 roku przewiduje się względną stabilizację udzielanych kredytów hipotecznych.

Niemniej jednak należy wziąć również pod uwagę fakt wprowadzenia od 2012 roku rekomendacji S, która także może spowodować zmniejszenie popytu na kredyt hipoteczny. W tym przypadku zmiana będzie dotyczyła ogółu kredytów hipotecznych. Rekomendacja S ma zawierać postanowienia dotyczące zdolności kredytowej kredytobiorców. Zostanie ona zaostrzona w ten sposób, że każdy kredytobiorca kredytu hipotecznego będzie musiał wykazywać taką zdolność kredytową, by móc spłacić kredyt w ciągu maksymalnie 25 lat.  Oczywiście kredyt będzie mógł być udzielany na dłuższe okresy czasu, niemniej jednak wymagana będzie wyższa zdolność kredytowa.

Zmiana w Rodzinie na swoim

Największy wpływ na spadek liczby udzielanych kredytów hipotecznych w ramach programu Rodzina na swoim ma obniżenie współczynnika służącego do wyliczania limitów cen mieszkań (na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia metra kwadratowego powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych dla danej gminy), który dotychczas wynosił 1,4. Ustalono, że będzie to 1,0, co spowodowało skokowe obniżenie cen mieszkań zakwalifikowanych do dopłat o 28,6 proc. i znacznie ograniczyło dostęp do kredytów w atrakcyjnych lokalizacjach. Współczynnik ten wynosi jednak 0,8 dla transakcji na rynku wtórnym, co obniża maksymalną cenę zakupu nieruchomości aż o 42,9 proc.

Czytaj więcej:

Be Sociable, Share!
    Z tagami: , , , , ,