Kredyt hipoteczny 2012
Rok 2012 z pewnością będzie znacznie różnił się od roku 2011. Nastąpią ogromne zmiany na rynku kredytowym. Największe zmiany będą dotyczyć kredytów hipotecznych. Czy zmiany te okażą się korzystne, a proces kredytowania stanie się lepiej działający?
Zmiany na rynku kredytów hipotecznych 2012
W 2012 roku nastąpi wiele zmian an rynku kredytów hipotecznych. Przede wszystkim wraz z końcem 2012 roku zostanie ostatecznie zlikwidowany program Rodzina na swoim. Obecnie już w kredycie hipotecznym z dopłatami Rodzina na swoim wprowadzono kilka zmian. Kredyt ten już teraz jest trudny do uzyskania przez większość Polaków.
Podstawowy problem stanowi wprowadzenie limitów maksymalnych cen za jeden metr kwadratowy mieszkania. Limity są tak drastyczne, że ich warunki spełnia jedynie mały odsetek mieszkań dostępnych na polskim rynku nieruchomości. Dla nowych mieszkań limity są łagodniejsze, zdecydowanie gorsze warunki nałożono na mieszkania z rynku wtórnego. W ramach kredytu Rodzina na swoim obecnie można pozyskać jedynie małe mieszkania no obrzeżach miast.
Likwidacja Rodziny na swoim w 2012 roku spowoduje, że kredyty hipoteczne będą wykazywały wyższe koszty. Rząd nie będzie już dopłacał do odsetek od kredytu. Analitycy przewidują spadek popytu na kredyty hipoteczne, a co za tym idzie, obniżenie akcji kredytowej, mniejszy popyt na mieszkania, a ostatecznie spadek en mieszkań. Już teraz można zauważyć obniżenie cen mieszkań, najsilniejsze spadki widoczne są we Wrocławiu. Tam cena niektórych mieszkań spadła nawet o 300 zł na metrze kwadratowym.
Kredyt hipoteczny 2012 – rekomendacja SII
W 2012 roku ma zostać także wprowadzona rekomendacja SII, która zwiększy wymagania wobec kredytobiorców. Aby otrzymać kredy hipoteczny trzeba będzie posiadać odpowiednią zdolność kredytową. Zdolnośćkredytowa będzie liczona tak, aby kredytobiorca był w stanie spłacić sowije zadłużenie w ciągu maksymalnie 25 lat. Kredyt hipoteczny będzie mógł być udzielany na dłuższy okres spłaty, lecz osoba go zaciągająca będzie musiała wykazać wyższą zdloność kredytową.
Dodatkowo banki zaczęły wycofywać oferty kredytów hipotecznych w obcych walutach. Kredyt walutowy to ogromne ryzyko związane z wahaniami kursów walutowych. W przypadku długoterminowych kredytów, do jakich należy kredyt hipoteczny, ryzyko zmiany kursu jest wysokie.
Czytaj więcej:
- likwidacja rodziny na swoim >>
- rodzina na swoim >>
- kredyt hipoteczny dla firm >>
- odwrócony kredyt hipoteczny >>
