Spada popyt na kredyty hipoteczne w 2012 roku!

Autor: dnia 25/1/12 • W kategorii: Kredyty mieszkaniowe

Zgodnie z tym, co przewidywali wszyscy analitycy finansowi, rynek kredytów hipotecznych zaczął dynamicznie hamować od stycznia 2012 roku. Wpływ na to ma wiele zmian, które nastąpiły.

Banki udzielają coraz mniej kredytów hipotecznych

Jak wynika z analiz przeprowadzonych przez trzech największych pośredników finansowych: Expandera, Home Broker i Open Finance, w styczniu 2012 roku do banków wpłynęło aż o 30-50% mniej wniosków kredytowych  w porównaniu do średniej miesięcznej obliczonej z całego 2011 roku.

Analitycy przewidują, że obecny rok będzie jednym z najgorszych pod względem ilości przyznawanych kredytów hipotecznych. Na taki stan rzeczy największy wpływ mają zmiany wprowadzone w rodzinie na swoim oraz wprowadzona rekomendacja S. Poza tym banki na skutek wymogów Komisji Nadzoru Finansowego ograniczają dostępność kredytów walutowych.

W styczniu bieżącego 2012 roku banki odrzuciły rekordowo dużo wniosków dotyczących uzyskania kredytu hipotecznego.

Branża ma nadzieję, że kolejne miesiące będą lepsze. Ale nawet jeżeli ruch u brokerów trochę się zwiększy, to perspektywy na cały rok nie są optymistyczne. Eksperci szacują, że rynek nowo udzielanych kredytów może się skurczyć o 10-20 procent.

Rekomendacja S a rynek kredytowy

Rekomendacja S wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego nakłada zwiększone wymogi wobec kredytobiorców kredytów hipotecznych w 2012 roku. Teraz aby móc starać się o przyznanie kredytu hipotecznego klient banku musi wykazać zdolność kredytową, pozwalającą na spłatę zadłużenia w ciągu maksymalnie 25 lat. Kredyty hipoteczne będą mogły być przyznawane na dłuższe okresy ale kredytobiorca będzie musiał wykazywać wyższą zdolność kredytową.

Taka sytuacja oznacza, że osoby, które posiadają mniejszą zdolność kredytową będą musiały skorzystać z niższego kredytu hipotecznego, który pozwoli na zakup mniejszego mieszkania. Zdecydowanie może to negatywnie wpłynąć na popyt na mieszkania, tym bardziej na duże i drogie.

Zmiany w Rodzinie na swoim a rynek kredytów hipotecznych

Na spadek zainteresowania kredytami mieszkaniowymi wpływ mają także zmiany wprowadzone w zeszłym roku do programu Rodzina na swoim. Zmiany dotyczyły obniżenia maksymalnych cen za metr kwadratowy mieszkania w określonym mieście. Ceny za jednostkę powierzchni są zmienne w zależności od regionu Polski. Obecnie do programu z dopłatami kwalifikuje się bardzo niewiele mieszkań, których położenie jest mało atrakcyjne. Zazwyczaj są to małe mieszkania na obrzeżach miast, o niskim standardzie.

Czytaj więcej:

Be Sociable, Share!
    Z tagami: , , , , ,